Cuando ves un anuncio de una vivienda, el número de metros cuadrados puede resultar engañoso si no sabes exactamente qué representa.
Superficie útil
Es, simplificando, la superficie aprovechable de la vivienda según los criterios aplicables de medición.
Es la cifra que más te interesa para saber cuánto espacio interior tienes realmente para utilizar.
Superficie construida
Incluye elementos que no equivalen directamente al espacio que puedes utilizar como habitación.
Dependiendo del contexto y de la documentación, pueden entrar determinados elementos constructivos y partes proporcionales.
¿Y las zonas exteriores?
Una terraza, patio o balcón no equivale funcionalmente a tener esos mismos metros dentro de casa.
No valores:
80 m² interiores
igual que:
60 m² interiores + 20 m² de terraza
aunque ambas cifras sumen 80.
Qué debes pedir
No te quedes únicamente con el anuncio.
Comprueba la documentación correspondiente de la vivienda y contrasta las superficies.
Por qué importa
Dos viviendas anunciadas como «90 m²» pueden tener experiencias completamente diferentes.
Una puede tener una distribución muy eficiente.
Otra puede desperdiciar una parte importante de la superficie en:
- pasillos;
- distribuidores;
- pilares;
- zonas difíciles de aprovechar.
Los metros importan, pero la superficie útil y la distribución importan muchísimo más para saber cómo se vive realmente una vivienda.
