Comprar una vivienda antigua puede permitir acceder a una casa con buena ubicación y características que no siempre encuentras en una construcción reciente.
Pero también puede esconder gastos importantes.
La clave no es preguntar solamente «¿cuánto cuesta?», sino:
¿cuánto me va a costar realmente tenerla en buenas condiciones?
1. Mira más allá de la decoración
Una vivienda recién pintada puede parecer impecable y seguir teniendo:
- instalaciones antiguas;
- ventanas deficientes;
- problemas de humedad;
- tuberías deterioradas;
- mala distribución;
- aislamiento insuficiente.
La pintura es una capa superficial.
Primero hay que analizar lo que hay debajo.
2. Revisa la instalación eléctrica
Comprueba:
- estado del cuadro;
- número de circuitos;
- enchufes disponibles;
- signos de calentamiento;
- instalaciones aparentemente antiguas;
- necesidad de adaptar la instalación a tus necesidades.
Una vivienda antigua puede haber sido diseñada para un consumo eléctrico muy inferior al actual.
Hoy puedes tener simultáneamente:
- horno;
- vitrocerámica;
- lavadora;
- secadora;
- lavavajillas;
- aire acondicionado;
- ordenador;
- termo eléctrico.
La instalación debe ser adecuada para el uso previsto.
3. Revisa fontanería
Pregunta:
- cuándo se renovaron las tuberías;
- qué material tienen;
- si existen antecedentes de fugas;
- cuándo se reformaron baños y cocina.
Una reforma estética no significa necesariamente que se hayan sustituido las instalaciones.
4. Mira ventanas y aislamiento
Comprueba:
- tipo de vidrio;
- estado de marcos;
- cierres;
- corrientes de aire;
- condensación.
El IDAE señala que la rehabilitación térmica puede actuar sobre fachadas, cubiertas, suelos, ventanas y otras partes de la envolvente.
5. Pregunta por el edificio
No compres solamente un piso.
Estás comprando también una parte de un edificio.
Pregunta por:
- ascensor;
- fachada;
- cubierta;
- bajantes;
- instalaciones comunes;
- obras previstas;
- derramas.
6. Haz números antes de decidir
Imagina:
Precio vivienda: 180.000 €
Pero necesita:
- ventanas: 8.000 €;
- cocina: 12.000 €;
- baño: 7.000 €;
- electricidad: 5.000 €;
- pintura y suelos: 8.000 €.
La vivienda no es realmente un proyecto de 180.000 €.
El coste de adquisición y adecuación es mucho mayor.
Por eso una vivienda antigua debe analizarse como precio de compra + actuaciones necesarias + margen para imprevistos.
